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什么样的房子更易被降价落实城市规划很重要权衡

2021.06.02 来源: 浏览:1次

什么样的房子更易被降价 落实城市规划很重要

老人十分感慨 【建材】撇开产品质量、企业品牌等不淡,想要获得超过平均水平的增值空间,能够落实正在推进的城市规划很重要。    一般而言,住房具有三种功能:作为消费品的居住,作为投资功能的增值,作为生产资料的办公、商业、作坊(即转作非住宅用途)。其中第三种属于非主流形态,人们主要关注前两种。    简单划分,住宅购买者可分为首次刚需、二次及以上改善需求、投资投机需求。首次刚需者偏重于消费功能,投资投机者但求增值功能,改善需求者兼顾二者。    实际上,经历过楼市黄金十年的熏陶后,现在几乎每个人购买商品房,都很看重房产的保值增值功能。因此,平时也常遇到朋友咨询:什么样的房子能增值?    这一问题原本就很难回答,当前情况更为复杂。一方面,本轮房地产调控的主要目的就是抑制投资投机需求,稳定房价,此时谈增值岂非逆流而上;    另一方面,通胀不断高企,5月CPI增幅再创5.5%的近34个月新高,近期占CPI权重较高的肉价又发飙,而股价却跌跌不休,在存款负利率的情况下,人们在如何保卫资产不缩水方面,实在很迷茫,部分人依然相信房产,这也不奇怪。    不妨先聊一下近期市场现象。今年5月相比去年5月,全国新建商品住宅成交均价上涨6.9%,今年5月相比4月,全国70个大中城市中,仍有50个城市的新建商品住宅价格指数微幅上涨,上涨城市较4月减少6个。    基本上可以认为,当前我国房价总体上仍在上涨,但涨幅继续回落。不过,市场中并不缺少热点,比如近两个月来,多个城市都爆出热销楼盘,比如深圳的中海项目、南京的碧桂园项目、多地的恒大项目等,几个人抢一套房。    主要是优惠幅度比较大,其原因主要有两点。一是与企业战略有关,这几个地产巨头皆坚持售量比售价优先的原则;二是这些项目多位于郊区,比如中海项目在深圳关外,碧桂园已跑出南京行政版图镇江句容。    市中心的高端项目,尤其是各地的公寓豪宅,2月以来基本上都在坚守房价阵地,任凭政策风狂雨暴,都不为所动,策略高度一致,基本与开发商品牌无关。

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